L’indispensable liste de ressources pour trouver un logement en Allemagne

Trouver un logement en Allemagne peut très vite devenir le parcours du combattant. Voicci quelques conseils et bonnes adresses pour débuter tes recherches et t’aider dans tes démarches.

Mais avant de partir vous vous demandez peut-être quel est le coût de la vie ? Je vous propose le site https://www.numbeo.com/cost-of-living/ pour comparer le prix de l’immobilier, des biens de consommation courante, des transports entre les deux villes de votre choix.

Partie 1 : trouver un logement


Partie 1

#1 Les résidences étudiantes (das Studentenwerk)

Voici un site pour s’enregistrer. Il existe une version en anglais.

Recherchez le lien sur Google avec le terme : wohnheimaufnahmeantrag

http://www.studentenwerk-muenchen.de/wohnen/ (Munich)

http://www.eswm.de (Munich)

#2 Les annonces

La location des petits logements est saisonnière en fonction des semestres. Il y a une rotation à la rentrée scolaire en septembre/octobre, une autre à la fin du mois de février et une dernière juste avant l’été.

Méfiez-vous quand vous partez dans une colocation, sous-location,… Rencontrez les personnes avant de signer. Méfiez-vous des personnes soient disant parties à l’étranger et donc ne pouvant pas vous rencontrez. Méfiez-vous des annonces en français si on vous répond en anglais…

Les classiques

www.wg-gesucht.de : le site le plus populaire pour la colocation ; sachez qu’il a aussi une section pour les locations classiques. C’est d’ailleurs là que j’ai trouvé mon studio.

www.studenten-wg.de : pour les étudiants

www.immobilienscout24.de : je n’ai jamais utilisé ce site mais il est fréquemment mentionné sur les forums.

Et aussi :

Les agences

Les groupes et pages Facebook (ajouter un commentaire pour compléter la liste) 

Vous pouvez aussi échanges sur les groupes francophones, anglophones de votre ville. Voici un article vous donnant une liste de groupes francophones sur Facebook.

Voici quelques autres sites trouvés sur les forums (non testés)

Les journaux

  • Berlin : Morgenpost
  • Berlin : Berliner Zeitung
  • Cologne : www.ksta.de
  • Düsseldorf : Rheinische Post (éditions du mercredi et du samedi ; le consulat de Düsseldorf précise : l’exemplaire du samedi est le plus détaillé et il convient de téléphoner dès l’ouverture des bureaux : 9h pour la plupart des agences, plus tôt s’il s’agit de particuliers)

En entreprise

Pensez aussi à vous renseignez auprès du service des ressources humaines de votre entreprise :

  • ils ont parfois une liste de particuliers qui proposent une chambre
  • ou encore un site web de petites annonces entre employés.

Le vocabulaire

  • die Miete : la location
  • die Untermiete : la sous-location
  • die Kaltmiete : le loyer brut
  • die Nebenkosten : les charges (eau, poubelles, ménage des parties communes, abonnement au câble,…) ; Vérifiez pour le contenu exacte qui peu varier d’un logement à l’autre. En général, internet, le gaz et l’électricité ne sont pas inclus.
  • die Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten
  • der Besichtigungstermin : rendez-vous pour une visite (de logement)
  • der Bewerbungsbogen : feuille de candidature (exemple à Berlin)
  • die Einzugsbestätigung/der Ortsbefund : l’Etat des lieux
  • der Mietvertrag : contrat de location


Partie 1

  • 2 Zi.-Whg : Zimmer Wohnung (logement avec 2 pièces)
  • App. : Apartment (appartement)
  • Bad : Badzimmer (salle de bain)
  • ca : circa (environ)
  • DG : Dachgeschoß (sous les toits)
  • EBK : Einbauküche (cuisine équipée)
  • EG : Erdgeschoß (rez-de-chaussée)
  • HH : Hinterhof (arrière-cour)
  • JM : Jahresmiete (loyer pour l’année)
  • jährl. : jährlich (annuel)
  • K / Kaut. / KT : Kaution (caution)
  • Lam. : Laminat (parquet)
  • NR: nicht Raucher (non-fumeur)
  • KM : Kaltmiete (loyer hors-charges)
  • KN : Kochnische (kitchenette)
  • MFH : Mehrfamilienhaus (maison avec plusieurs appartements)
  • MP : Mietpreis (prix de la location)
  • möbl. Zi. : möbliert Zimmer (chambre meublée)
  • m2 : mètre carré
  • mtl : monatlich (mensuel)
  • NK : Nebenkosten (coût à côté)
  • Nfl. : Nutzfläche (surface utilisable)
  • Prov.: provision (caution)
  • qm : quadrat meter (mètre carré)
  • SZ : Schlafzimmer (chambre)
  • TG : Tiefgarage (garage sous-terrain)
  • VH = maison donnant sur rue
  • WBS erforderlich : appartement subventionné par l’Etat qui requiert un certificat WBS
  • WG : Wohngemeinschaft (colocation)
  • Wfl./Wohnfl. : Wohnungfläsche (surface)
  • Whg : Wohnung (logement)
  • WM : Warmmiete (loyer avec charges) – vérifier exactement quelles charge sont comprises
  • WM-Anschl. : Waschmaschinenanschluss (raccordement pour machine à laver le linge)
  • Zimmer (chambre)
  • Zi : Zimmer (chambre)
  • ZKB : Zimmer Kuche Bad (chambre – cuisine – baignoire)
  • ZKD : Zimmer Küche Dusche (chambre – cuisine – douche)
  • ZH : Zentral Heizung (chauffage central)
  • zur Miete : à louer
  • z. verm. : zu vermieten : à louer
  • zum Kauf : à vendre
  • zzgl. NK : zuzüglich Nebenkosten (plus les charges)

Pour une liste plus complète, vous pouvez consulter https://de.wikipedia.org


Partie 1

#3 Trouver le quartier

Berlin

Faites une recherche par quartier tels qu’ils étaient définis jusqu’en 2000

Plan: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Berlin,_Bezirksnamen,_1990-2000.png

Voici sinon un plan des nouveaux quartiers ici et le plan du U-Bahn et S-Bahn ici.

Les plans de Immobilienscout24: https://www.immobilienscout24.de ou faites une recherche sur Google avec les mots : Miet + Map + le nom de votre ville

#4 Trouver un meublé ?

C’est plutôt difficile de trouver un meublé à moins de faire de la sous-location à un étudiant partant quelques mois à l’étranger.

Il faudra le plus souvent vous équiper ou racheter les meubles, cuisine voir parquet de l’ancien locataire.

Du coup, à la différence de la France vous avez en général l’autorisation du propriétaire pour faire des trous. Vous devrez juste les boucher avant de partir.

#5 Kalt ou Warm ?

Les charges sont telles comprises et si oui lesquelles : eau, gaz, électricité,… ?

#6 Les papiers à fournir

Vous aurez probablement besoin d’un compte bancaire

www.schufa.de : pour justifier que vous n’avez pas de dettes en Allemagne. D’après mes lectures, il semble qu’il vous faudra fournir un compte bancaire en Allemagne et une adresse postale en Allemagne. A vérifier. J’avais déjà les deux quand j’ai demandé le mien il y a plus de 8 ans.

Il vous faudra peut-être en plus une copie de votre pièce d’identité ainsi que de tout adulte vivant dans le logement. Pour avoir toutes les chances avec vous, préparez-les.

On vous demandera peut-être aussi une copie de vos revenus au cours des trois derniers mois. En cas d’emploi en tant qu’entrepreneurs, une lettre de votre expert comptable (Steuerberater) semble pouvoir aider.

Un courrier des propriétaires de votre ancienne location s’appelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung indiquant que vous avez bien payé votre ancien loyer pourra toujours vous aider. Voici un exemple pour votre référence : http://www.juraforum.de/ratgeber/mietrecht/mietschuldenfreiheitsbescheinigung-vorlage-muster

Dans certains cas on pourra vous demander votre document prouvant votre inscription à la ville Anmeldebestätigung. Même si en général, on a d’abord un logement à son arrivée et ensuite on se présente à la mairie pour s’enregistrer et avoir un justificatif d’inscription.

Dans certains cas, on pourra vous demander également votre responsabilité civile (Haftpflichtversicherung). Ce n’est pas systématique.

#7 Acheter la cuisine… de l’ancien locataire

C’est une pratique assez courante. La plupart des logements que vous trouverez ne sont pas meublés. L’ancien locataire vous proposera parfois d’acheter une partie de ses meubles voir la cuisine. Si vous ne l’achetez pas, il préférera la démonter et vous aurez alors à en acheter une autre par la suite.

#8 Evitez les plans “foireux”

Evitez les plans “foireux”

  • Eviter tout ce qui est transfert d’argent sans avoir les clés de l’appartement même si vous avez “visité” par skype ou signé un contrat qui peut être bidon
  • Si vous n’avez pas les clés, vous ne payez pas. Il y a pas mal d’arnaques de type “je suis en vacances, je t’envoies les clés par la poste” et donc des gens qui souhaitent que vous payez à l’avance.

#9 Quelques points supplémentaires concernant la sous-location

Avant de signer tout contrat, vérifiez que vous avez l’autorisation de mettre votre nom

  • sur la boîte aux lettres
  • sur la sonnette

#10 Avant de signer ?

Faire traduire le contrat de location ? la traduction se fait au mot et peut donc vite devenir onéreuse. Demandez plusieurs devis avant de vous lancer.

La centrale des consommateurs : dans cet organisme vous payez à la prestation quand vous en avez besoin ; pas besoin d’abonnement

Association des locataires : ici vous aurez besoin de payer une cotisation annuelle ou plus avant de pouvoir prétendre au moindre service


Partie 1

Partie 2 : s’installer

#6 L’ouverture d’un compte en banque

Si vous êtes étudiant, vous devriez trouver une banque qui ne prendrait pas de frais mensuel. Vérifiez avec la Sparkasse (www.sparkasse.de) par exemple si c’est toujours le cas.

La PostBank (www.postbank.de), à partir  de novembre 2016 prend des frais mensuels pour tous les comptes courants (Girokonto).

Voici quelques banques en ligne

Une carte bancaire pourquoi ?

  • Un compte bancaire en Allemagne vous sera utilise pour recevoir votre salaire.
  • La carte bancaire nationale pourra vous servir pour payer dans les magasins où les cartes Visa et MasterCard ne sont pas prises.
  • Vous aurez probablement une puce équivalente au Monéo en France sur laquelle vous mettrez une petite somme et avec laquelle vous pourrez payer dans les transports en commun à la place de pièces de monnaie. C’est très pratique à Cologne pour les distributeurs de billets dans les rames de tramways/métro qui ne prennent pas les billets et que vous voulez acheter un carnet de 4 tickets pour plus de 10 euros.

Vous pouvez aussi regarder du côté de la banque en ligne Number26 qui d’après les interventions sur les forums ne demande pas de salaire fixe. Voici un article sur le sujet http://lesacados.com/ouvrir-un-compte-bancaire-en-allemagne-en-ligne

Voici quelques critères pour décider quelle banque choisir :

  • Est-elle implantée dans toute l’Allemagne (si vous déménagez par la suite, cela pourra vous aider)
  • Quelles sont ces banques partenaires ? ou en d’autres termes : au distributeur de quelle banque pouvez-vous retirer de l’argent sans avoir de frais à chaque retrait ? Choisissez dans l’idéal parmi les distributeurs près de votre domicile ou de votre lieu de travail/étude.
  • Quels sont les frais mensuels ?
  • Quels sont les frais pour avoir une nouvelle carte en cas de perte ou vol de carte ?
  • Est-il possible d’avoir deux cartes pour le même compte (un pour chaque membre du couple) ? Combien cela coûte-t-il ?
  • Combien coûte l’ouverture et la fermeture d’un compte ?
  • Combien coûte une carte internationale (Visa, MasterCard) ? Quels sont les frais en cas de retrait dans l’union européenne et hors-union européenne (Royaume-Uni, Etat-Unis…) ?

Voici une discussion des Français de Munich sur le sujet (Mai 2017) : https://www.facebook.com/groups/181457641880643/permalink/1772512222775169/

#6b Transfert d’argent

https://transferwise.com/de/

Comparateur de sites de transfert : moneytis (https://celinexplorelestates.com/2017/03/24/histoire-d-entrepreneurs-francais-aux-usa-creer-un-site-permettant-de-comparer-les-operateurs-de-transferts-dargent)

#7 Votre carte pré-payée pour votre téléphone

J’utilise actuellement Aldi Talk (www.alditalk.de). La puce s’achète en magasin Aldi à la caisse.

Vous avez d’autres fournisseurs comme Congstar (www.congstar.de) où la puce est à acheter en magasin (DM, Deutsche Post,…).

Une fois que vous avez la puce, il vous faut l’activer en suivant les instructions données dans le pack.

Mon astuce : j’ai un téléphone avec deux cartes SIM de la marque chinoise ZTE pour pouvoir recevoir les appels sur mes deux lignes. J’ai trouvé ce smartphone pour moins de 100 euros chez Mediamark. C’est un quad core pour pouvoir appeler de partout dans le monde y compris au Japon, …(le dual core ne le permettrait pas).

J’ai opté pour une carte pré-payée Leclerc. Cela coûte 1,50 € par mois débité directement sur le montant restant de son crédit. LA recharge est de 5 euros minimum. Le crédit est valable 12 mois à partir du dernier appel. Voici mon article à ce sujet.

#13 La caution

La caution s’en va à la banque et vous bénéficiez des intérêts quand vous partez.

#14 Vous présenter à vos voisins

Un couple venant d’emménager en fin d’année dans notre immeuble a déposé devant la porte des biscuits de Noël avec une photo attachée au petit noeud. Sur cette photo, ce couple pris devant les pyramides d’Egypte avec leur nom. Un moyen sympa de se présenter sans déranger les gens. On peut aussi offrir une petite fleur à feuilles rouges (appelée Weihnachtstern) dans un pot à cette même époque de l’année.

#15 La gestion des poubelles

Renseignez-vous sur la collecte des poubelles.

Exemple à Cologne : sur le site de service de ramassage des poubelles, on peut télécharger le calendrier de l’année en cours au format .pdf en indiquant sa rue et son numéro de maison.

On y trouve aussi des informations pour les encombrants. On voit aussi dans la rue des étiquettes du type “servez-vous” au mieux des encombrants.

Par ailleurs, on a poubelle bleu pour le papier, jaune pour le plastique et le métal (y compris les dosettes Nespresso), marron pour les déchets biodégradable et gris pour les autres déchets courants.

Pour les toners d’imprimante, on trouve par exemple un container en carton chez Saturn dans le rayon des imprimantes à Hansaring.

Les anciens appareils électriques, type anciens téléphones, peuvent être déposés au service après-vente de Mediamark dans la Hohestraße.

Des boîtes près des caisses des supérettes comme REWE, Netto… sont prévues pour les piles usagées.

Pour les bouteilles et canettes consignées, c’est aussi en supérette ou dans un kiosk (trinkhalle) qu’il faut aller. Selon la supérette on aura tous les types de récupérateurs (broyeur de plastique et bouteilles en verre/plastique très dur) ou seulement un appareil, voir en caisse si il n’y a pas de machine.

#16 Qui dit poubelles dit aussi débrayage des trottoirs en cas de neige

Dans plusieurs villes et notamment à Cologne et Düsseldorf, le locataire est responsable du débraillante des trottoirs en cas de neige. Voici une très bon article de Camille à ce sujet : https://lepetitpari.net/2017/01/12/avis-de-neige-pour-cette-nuit-conseils-et-obligations/. On retiendra notamment l’heure à laquelle les trottoirs doivent être libérés et le fait qu’il ne faut pas utiliser du sel mais du sable avec des gravillons, sauf cas particulier.

#17 Le choix de votre fournisseur d’électricité

Vous pourrez choisir de continuer avec le fournisseur de l’ancien locataire ou en prendre un autre.

Voici un comparateur de prix : Verivox.de

Un des fournisseurs bien implanté en NRW est http://rheinenergie.com. A vous de comparer les prix. Dans l’ensemble l’électricité me semble plus cher en Allemagne quand France.

Vous pouvez aussi consulter en complément www.check24.de, www.toptarif.de, www.test.de, www.bundesnetzagentur.de

#18 Le choix de votre opérateur téléphonique pour Internet

Deutsche Telecomwww.telekom.de Normalement dans tous les contrats avec Internet vous devriez avoir un accès aux bornes Wifi inclus. Vérifiez avant quand même.

Net Colognewww.netcologne.de est un autre opérateur très bien implanté sur la région de Cologne.

Attention : à chaque fois que vous changez de type de contrat vous renouveler la plupart du temps pour 2 ans.

Je vous invite à suivre la discussion sur ce post de ma page Facebook où je fais l’inventaire des critères pour actualiser mon contrat avec Deutsche Telecom : https://www.facebook.com/NoirRougeJaune.Vero/posts/1267778653274163:0 Pensez à Liker la page pour être inforémé quand de nouveaux posts sont publiés.

Pour les forfaits pour les portables : https://www.winsim.de, Alditalk.de, Orange (France proposant un forfait Europe), etc. (Exemple de discussion sur Facebook dans le groupe Français de Munich : https://www.facebook.com/groups/181457641880643/permalink/1659945700698489/)

#19 L’enregistrement à la ville

C’est une formalité obligatoire à chaque fois que vous changez de logement.

Article pour Berlin : http://www.berliner-zeitung.de/neue-regeln-fuer-die-anmeldung-eines-wohnsitzes–behoerde-will-damit-grosse-und-kleinere-betruegereien-verhindern-mit-dem-mietvertrag-zum-buergeramt-15374718

#20 La redevance médias (télé, radio, Internet)

Une fois enregistré à la mairie de votre ville, vous recevrez un papier par la poste vous demandant de déclarer votre équipement : télévision, radio, Internet pour payer la redevance.

#21 Déclarez votre chien et payez la taxe pour les chiens

Vous êtes heureux propriétaire d’un chien ! Sachez que vous devez déclarer votre chien et payer la taxe qui s’y rapporte.

Et en plus à Berlin

Je cite de Centre d’Information sur l’Allemagne dans un post Facebook du 14 août 2016 : ” Bientôt, tout Berlinois désireux d’acquérir un chien devra passer son permis. Il faudra valider des épreuves théoriques et pratiques, dont un test d’autorité. Le Sénat de Berlin entend ainsi responsabiliser les propriétaires de chiens. De plus en plus nombreux dans la capitale allemande, ils auraient pour 100.000 d’entre eux des comportements peu civiques. Les molosses de plus de 30 centimètres au garrot devront être tenus en laisse. En outre, les futurs propriétaires devront débourser 100 euros et s’acquitter d’une taxe annuelle de 40 euros. Dans le nord de l’Allemagne, des attestations de compétences à posséder un chien existent depuis 2013. En Suisse, le permis de promener son chien est en vigueur depuis huit ans alors qu’en France, depuis 2008, la détention d’un chien dit de 2e catégorie (chiens de garde ou de défense) est soumise à l’obtention par le propriétaire d’une attestation d’aptitude.

https://www.berlin.de/sen/verbraucherschutz/aufgaben/tierschutz/hundehaltung/berliner-hundegesetz-267536.php

#22 Vous meubler chez IKEA

L’Allemagne a été un des premiers pays où IKEA s’est implanté. Du coup, vous devriez en trouver facilement un près de chez vous si vous habitez en ville.

Pour IKEA à Cologne, je vous renvoie vers cet autre article : comment se rendre à Ikea de Butzweilerhof

IKEA magasins en Allemagne

Pour la déco, vous pouvez acheter des posters et des plans de ville sur http://www.geosmile.de

#23 Acheter une machine à laver le linge

Vous pouvez aller dans une laverie automatique. Recherchez alors le mot Waschsalon suivi du nom de votre ville ou quartier sur Google ou duckduckgo.

Sinon, vous pouvez vous rendre dans les magasins classiques comme : Ikea, Mediamark, Sature ou encore Harbeke.

 

Où acheter sa machine à laver le linge à Cologne ?

#24 Acheter un matelas

En plus des anciennes traditionnelles comme Ikea ou Karstadt, vous trouverez dans les grandes villes de nombreux magasins proposant uniquement des matelas.

#25 Le contrôle du gaz

Si vous avez un chauffe-eau à gaz dans votre maison vous aurez deux visites par an. Vous aurez une visite du ramoneur (der Schornsteinfeger) pour contrôler les émissions de gaz et six mois plus tard pour un nettoyage du chauffe-eau.

Notez que certains chauffe-eau on une centrale d’eau qu’il faut remplir de temps en temps. Renseignez-vous auprès de votre propriétaire ou de l’ancien locataire pour savoir comment faire.

#26 Trouver du personnel pour le ménage

Exemples de site :

#27 Trouver une baby-sitter, une fille au pair

Facebook

#28 Faire valoir ses droits de chômage français en Allemagne

Voir mon article sur “Trouver un emploi en Allemagne“.

#29 S’inscrire au consulat

Vous ne savez pas si vous devez vous inscrire au consulat ou non ?

Voici une interview de Agnès Tondre de 2016 sur le sujet qui vous explique ce que le consulat fait pour vous.

Vous pouvez vous inscrire en ligne sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33307 et découvrir sur ce site http://www.diplomatie.gouv.fr/fr/services-aux-citoyens des informations utilisent allant de Préparer son expatriation à Préparer son retour en France en passant par Inscription consulaire et communauté française, Etat civil et nationalité française, Documents officiels à l’étranger, Légalisation et notariat, Droit de vote et élections à l’étranger, Conseils aux familles, En cas de difficultés.

#30 Voter

Créer un compte sur https://www.service-public.fr/compte/se-connecter?targetUrl=/loginSuccessFromSp&typeCompte=particulier

#31 Changez son adresse à sa banque dans son pays d’origine

Si vous disposez d’un compte en France, changez votre adresse pour votre adresse allemande a plusieurs avantages :

  • Les frais annuels pour votre carte bancaire internationale (MasterCard, Visa,…) seront réduits car une taxe propre aux résidents en France ne s’applique plus. J’avais une économie de 4€/mois environs.
  • Quand vous ferez votre déclaration d’impôts en Allemagne, les justifications à inclure dans votre déclaration auront la bonne adresse.

#32 Faire envoyer ses valises

Ecoparcel et Eurosender

#33 Trouvez un camion de déménagement

Si vous avez des adresses à fournir pour cette section, merci de laisser un commentaire en dessous.

Voici quelques sites listés sur les forums.

Surtout demandez un devis avant toute chose.

move24.com/fr-fr

envoimoinscher.com/colis

uship.com/fr

paris-berlin-demenagements.com

umzuege-weber.de

mst-logistic-service.de

richterumzuege.de

Essayez de déménager entre le lundi et le jeudi en dehors des fins de mois et des vacances scolaires pour avoir un prix plus attractif.

Demandez plusieurs devis.

Vérifiez avec soin les conditions

  • combien y aura-t-il de déménageurs
  • l’intérieur du véhicule sera-t-il matelassé
  • l’entreprise se chargera-t-elle des conditions de stationnement
  • est-ce que le chargement et le déchargement sont inclus
  • est-ce que cela inclus l’emballage et le désemballage des objets fragiles
  • est-ce que cela inclus le démontage et montage des meubles
  • est-ce que les cartons seront fournis
  • quelle est la nature des garanties en cas de dommage

À la fin de la journée de déménagement vous devez signer une déclaration de fin de travaux et solder 50% de la facture. Des mentions comme “sous réserve de déballage” ou “sous toute réserve” ne vous protège pas en cas de pépin. Consignez tout problèmes sous trois jours avec lettre recommandée. Demandez éventuellement conseils à la centrale des consommateurs pour demander les conseils propres à l’Allemagne.

Discussion : transport Estonie-France

#34 Réduire son loyer, c’est possible

Cela s’appelle Mietminderung.

Cela se passe lors d’une puissance passagère comme des travaux ou encore lorsque des travaux ont engendré un moindre service comme par exemple un accès au jardin perdu ou une isolation perdu. Il semblerait que cela puisse aussi fonctionner quand le propriétaire n’est pas à l’origine des nuisances.

Pour cela renseignez vous sur le prix sur internet, puis auprès d’un avocat ou d’une association de locataires (Mieterverein) et enfin faites votre courier à votre propriétaire.

#35 La sécurité sociale, les cotisations pour la retraite

Si vous êtes salarié et que vous ne dépassez pas un certain plafond, vous serez obligé de cotiser dans le public pour la sécurité sociale. Si vous décidez de passer dans le privé, sachez qu’il est ensuite très difficile de revenir dans le public.

Pour comparer les services (par les prix car c’est identique pour les salariés) des caisses publiques, allez sur krankenkassen.de/krankenkassen-vergleich. Toutes les caisses ne sont pas listées. Vous avez des caisses classiques comme la TK (Teschnike Krankenkasse) mais pas l’AOK par exemple.

Vous pouvez regarder du côté de la ASFE-MSH asfe-expat.com

Vous trouverez sur le site de la CFE (caisse des français à l’étranger) cfe.fr de nombreux guides .pdf à télécharger qui pourront vous renseigner que vous décidiez de cotiser à la CFE ou non.

Sur ce site, vous trouverez aussi des brochures pour vous accompagner dans votre santé : http://www.cfe.fr/pages/cfe/brochure_arc.php

Vous pouvez aussi faire une rechercher sur votre pays : http://www.cfe.fr/pages/votre-sante/presentation.php

Caisse des français à l’étranger

Accueil ouvert de 9h à 16h45.

Tél. : +33 1 64 14 62 62

Humanis

international.humanis.com

L’assurance retraite 

www.lassuranceretraite.fr / www.facebook.com/lassuranceretraite

Quelques liens

#36 Quelques assurances

Voici quelques informations sur les assurances basées uniquement sur ma compréhension. Faites vous confirmer les informations par votre assureur.

Haftpflichtversicherung / responsabilité civile : Une option appelée Ausfalldeckung permet d’être remboursé quand la personne ayant causé préjudice est insolvable. Elle ne couvre pas les dégâts causés par un chien, uniquement pour les chats.

Hausratversicherung / assurance habitation  : couvre le contenu mobile de votre habitation, y compris votre ordinateur portable  à l’extérieur de votre maison en cas de feu, dégât des eaux, vol, vandalisme. Elle ne couvre pas les fenêtres cassées.

Glasversicherung / assurance bris de glace pour vos fenêtres à la maison notamment en cas de location.

Wohngebäudeversicherung / assurance bâtiment d’habitation pour les propriétaires pour se couvrir les murs en cas de catastrophes naturelles ? d’incendies ?

Kfz-Versicherung / assurance voiture : vérifiez si elle inclut la responsabilité civile, dégâts matériels du véhicule, assistance en cas de panne, le recours juridique.

Rechtsschutzversicherung : assurance recours juridique : vérifiez dans quels cas elle s’applique (privé, professionnel, véhicule, logement/voisinage/propriétaire).

Unfallversicherung / assurance accident en cas d’invalidité permanente après un accident.

Berufsunfähigkeitsversicherung / assurance incapacité du travail 

 

#37 Les impôts

Faire sa déclaration en Allemagne : http://www.lepetitjournal.com/berlin/pratique/261342-comment-remplir-declaration-impot-allemagne-steuererklarung, http://vivreamunich.com/faire-sa-declaration-d-impot-a-munich-le-guide-pratique.html

impots.gouv.fr

www.mon.service-public.fr

Service des impôts des particuliers non-résidents

10 rue du Centre – TSA 10010 – 93465 Noise-Le-Grand cedex

Tél. : +33 1 57 33 83 00

Email : sip.nonresidents@dgfip.finances.gouv.fr

Dans votre communication, précisez votre nom, vos prénom, votre adresse et le numéro fiscal que vous trouverez sur votre avis d’imposition.

#38 le transfert du courrier

Si vous êtes en France, regardez du côté du site changement-adresse.gouv.fr

#39 Le courrier

Si vous êtes en France, vous pouvez optez pour un transfert du courrier payant par la poste. Comptez une vingtaine d’euros pour 6 mois et une quarantaine d’euros pour un an. Gardez le contact avec le nouveau locataire au cas où du courrier arrive après cette date.

#40 Faire un double de ses clés

Dans cette discussion du groupe Facebook Français de Berlin, on parle de clés sécurisées perdues en vacances. Il semble qu’il faille obtenir l’accord du Hausverwaltung (société de gestion immobilière).

#41 Etre informé sur la qualité de l’air

Récapitulatif des derniers moishttp://www.smogalarm.org/en

Info-Pollution en temps réelhttp://www.airqualitynow.eu/fr/comparing_home.php (en Allemagne : Berlin, Freiburg, Karlsruhe, Mannheim, Munich, Stuttgart ; en Autriche : Graz, Innsbruck, Linz, Salzburg)

Départ

#B01 Donner ou revendre ses meubles ?

https://www.facebook.com/groups/1531152593872643/ => Möbelspenden für Flüchtlinge in Köln

Certains meubles (cuisine, lit…) et aménagement (moquette/parquet) peuvent être revendus au prochain locataire. C’est très courant.

#B02 Remettre en état son logement (peinture…)

Refaire les peintures : un classique

www.my-hammer.de

Faire venir une personnes pour vos petits travaux

#B03 Se désinscrire à la maire de votre ville

Cette formalité est également obligatoire.

Pour Berlin, voici un lien qui pourra vous servir : https://service.berlin.de/dienstleistung/120335/ Il semble qu’il faille en plus faire signer un papier par le propriétaire indiquant qu’on quitte le logement.

#B04 La taxe sur les chiens

Je ne suis pas sûre que vous soyez automatiquement désinscrit de la liste pour la taxe sur les chiens une fois que vous vous êtes désinscrit à la mairie. Renseignez-vous.

#B05 Faire sa lettre de démission

Informez-vous des conditions pour votre préavis propre à votre entreprise.

A titre d’exemple, j’ai eu un poste où je pointais avec un mois de préavis. Ensuite, le poste a évalué et je n’ai plus eu besoin de pointer. Mais les conditions pour démissionner ont changé. On parlait alors de 3 mois pour moins de 5 ans d’ancienneté, 6 moins plus plus de 5 ans d’ancienneté et jusqu’à 12 moins pour ceux qui avaient 15 ans et plus d’ancienneté.

De plus, la date de démission était valable à partir de la fin du trimestre. Donc, que je pose ma lettre le 2 janvier ou le 31 mars pour une démission avec 3 mois de préavis revenait au même : travailler jusqu’au 30 juin.

#B06 Annuler son abonnement téléphonique

 

#B07 Auprès du consulat

Demander une radiation du registre des français établis hors de france et de la liste électorale consulaire. Demander également une attention de changement de résidence pour d’éventuelles démarches administratives ultérieure comme l’échange du permis de conduire.

Vous pouvez vous désinscrire en ligne sur le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33307

Vous avez aussi sur ce site un simulateur pour préparer votre retour en France. Il vous donnera des informations pratique sur quoi faire et quand le faire ainsi que des liens vers les institutions ou directement vers les formulaires.

#B08 Banque

Clôturer ses comptes bancaires.

#B09 Je ramène la voiture en France oui ou non ?

Consulter le site de la Direction régionale de l’industrie,de la recherche et de l’environnement (DRIRE)

#B10 Impôts

Certains sites recommandent de demander un “Quitus fiscal”. Je ne suis pas sûre que cela s’applique aux pays européens.

#B11 Sécurité sociale

Refaire sa carte vitale

#B12 Papier

Récupérer tous ses diplômes, bulletins de salaires, certificats de travail, contrats d’embauche…

#B13 Chômage

Demander le formulaire U1 pour l’indemnisation en France

Notez que tous ces liens sont à titre informatif. En aucun cas l’auteur du blog ne peut être tenu responsable de l’utilisation faite de ces informations.

Autres lectures

Berlin : http://lesacados.com/location-trouver-et-louer-appartement-berlin

Article : Comment trouver un logement en Allemagne ?

https://www.uni-muenchen.de/studium/studium_int/erasmus_lmuexchange/leben/unterkunft/tipps-privatzimmer.pdf

Femme Expat (il faut s’inscrire gratuitement pour lire les articles) : http://www.femmexpat.com

Livres conseillés par la Caisse des Français à l’Étranger :

  • Conjoint expatrié, réussissez votre séjour à l’étranger de Gaëlle Goutain et Adelaide Russel, l’Harmattan 2011
  • Chéri(e), on s’expatrie d’Aix Carnot, Eyrolles 2016

Et en Suisse ?

homegate.ch/louer

students.ch

Groupe Facebook : Housing in Zurich (Worldwide Subgroup)

Pour trouver du personnel pour le ménage : https://batmaid.ch/en/

Et en Autriche ?

www.studium.at/studentenheime/wien

1 réaction sur “ L’indispensable liste de ressources pour trouver un logement en Allemagne ”

  1. François Réponse

    Salut !

    J’aurais quelques modifications / ajouts à te proposer:

    – Dans le vocabulaire, ajouter “Zweck-WG”, qui est une WG où les gens ne communiquent pas forcément, comme le couloir d’un immeuble,
    – #6 Étant étudiant, je paie mon loyer avec mon compte français, et je n’éprouve pas le besoin d’un compte allemand (j’ai aussi une carte Visa Premier, qui n’a pas de frais sur les retraits)
    – #7 Les téléphones : la plupart de mes amis et moi utilisons le couple Forfait Free à 2 € / Aldi Talk. Le forfait Free permet de rester en contact avec les Français avec le numéro, et les frais d’itinérances sont très bas, ce qui permet d’utiliser sans trop compter. Pour Internet, Aldi Talk est effectivement une super alternative. J’ajouterais qu’il faut toutefois télécharger l’application Aldi Talk ; et pour les utilisateurs d’Android, il faut soit changer la domiciliation du compte Google, soit télécharger l’APK directement, mais c’est un peu technique :D. En ce qui concerne les téléphones double SIM, ils sont peu répandus en France, mais de très bon téléphones chinois comme le OnePlus 3 ou 3T, ou les Xiaomi Mi5 / Mi5s permettent d’avoir un smartphone milieu / haut-de-gamme double SIM.
    – #8 Je n’ai pas eu besoin de la SCHUFA, lors de mes deux emménagements. J’avais postulé auprès d’une agence qui le demandait, mais j’avais négocié avec eux pour leur dire que je n’en avais pas, et ils avaient tout à fait compris. À noter, par contre, pour les étudiants, il faut un document signé des parents qui assure qu’ils pourront payer.
    – #9 Ça se fait aussi dans les WG, d’acheter l’ensemble des meubles, ou dans les appartements, d’acheter la moquette. Petite anecdote : quand mon oncle a quitté son précédent appartement, il a tenté de revendre sa moquette au suivant, mais la fille de celui-ci était allergique. Il a donc arraché la moquette et l’a jeté.
    – #13 Pas mal d’étudiants qui quittent l’Allemagne se font arnaquer à leur départ, et ne revoient jamais la caution. Attention à ça. Aussi, j’ai lu qu’on pouvait demander à ouvrir un compte qui soit commun à soi et à la Hausverwaltung, qui permet de s’assurer que celle-ci ne s’octroie pas les pleins droits dessus.
    – #16 C’est le Winterdienst, il me semble, et il peut être fait par la société qui s’occupe du ménage
    – #20 C’est une seule redevance par logement, donc dans une colloc, un seul paie pour tous.
    – #22 Je recommande fortement les groupes Facebook, ou les eBay Kleinanzeigen pour ça, ou même les magasins d’occasion (“secondhand shop”)
    – #23, 24 Pareil, j’ai économisé 90% du prix de la machine, alors qu’elle était presque neuve, et j’ai acheté un lit + matelas pour 5€ à un français qui repartait. D’ailleurs, petites coquilles : “mediamark, sature” -> “mediamarkt, saturn”
    – #36 Pour les étudiants, il y a des assurances “Voyages” ou “Études à l’étranger” qui couvrent la plupart de ces besoins
    – #B02 Ça n’est pas forcément nécessaire, en tout cas ça ne l’était pas à Stutensee, à côté de Karlsruhe.

    Sinon, bravo, c’est plutôt complet !

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